樓宇智能化的建立基礎(chǔ)是樓宇的需求及使用上，它必須對樓宇設(shè)計(jì)及相關(guān)需求進(jìn)行合理的分析，然后提出合理的設(shè)計(jì)方案，當(dāng)方案通過后，建設(shè)單位方能根據(jù)相關(guān)的招投標(biāo)文件及施工圖紙選擇施工單位實(shí)施。它具有如下的特點(diǎn)：

一、管理專業(yè)化的特點(diǎn)

樓宇智能化工程的專業(yè)性及技術(shù)要求比較高，其核心技術(shù)為智能化技術(shù)及數(shù)字技術(shù)，這也要求施工人員必須具備較高的專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，能梳理掌握施工操作要求，還要對智能化工程的設(shè)計(jì)、操作及技術(shù)等有著深厚的了解，進(jìn)而才能對工程質(zhì)量作出足夠的保障。

二、管理系統(tǒng)化的特點(diǎn)

樓宇智能化將樓宇功能、通信技術(shù)以及信息技術(shù)等技術(shù)利用集成系統(tǒng)高效的結(jié)合在一起，這也是智能化工程管理的一個(gè)重要特點(diǎn)，它能夠?qū)怯畹南嚓P(guān)設(shè)備及信息優(yōu)化管理，大大改善了樓宇的舒適性及安全性。在樓宇智能化工程的管理中也體現(xiàn)出這種系統(tǒng)化的特點(diǎn)，使得工程整體性及各個(gè)系統(tǒng)間的關(guān)系變得的更加系統(tǒng)化。

三、節(jié)能的特點(diǎn)

樓宇節(jié)能是樓宇近年來的發(fā)展要求，也是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個(gè)重要策略，因此，樓宇智能化也必須遵循節(jié)能的理念。當(dāng)前，在智能化工程中，節(jié)能技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用了。比如，樓宇對講控制、智能照明、自動(dòng)化空調(diào)系統(tǒng)等，都已經(jīng)利用到節(jié)能技術(shù)，采用環(huán)境感知功能來進(jìn)行自動(dòng)的調(diào)節(jié)，降低了能耗。

如上所述，樓宇智能化工程技術(shù)存在管理專業(yè)化、管理系統(tǒng)化和節(jié)能的特點(diǎn)，只有對這些特點(diǎn)進(jìn)行充分的了解，才能在智能化工程建設(shè)中合理實(shí)踐。