樓宇智能化系統(tǒng)以樓宇集成設(shè)施信息為基礎(chǔ)，運(yùn)用GIS/BIM+IOT+IBMS+FM等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)樓宇由粗放式管理向數(shù)字化、精細(xì)化管理的轉(zhuǎn)型。通過(guò)賦予樓宇自我“感知、認(rèn)知、預(yù)知、決策”的能力，在標(biāo)準(zhǔn)的智能化基礎(chǔ)上，針對(duì)各子系統(tǒng)，發(fā)掘設(shè)備潛力，提高管理水平，降低集控成本。

（1）系統(tǒng)交互問(wèn)題

大樓有眾多子系統(tǒng)，各個(gè)子系統(tǒng)之間沒(méi)有信息互聯(lián)紐帶，設(shè)備每天運(yùn)行所產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)被浪費(fèi)，不能實(shí)現(xiàn)信息共享、協(xié)同操作。

各子系統(tǒng)之間缺乏聯(lián)動(dòng)機(jī)制，無(wú)法實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，例如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)無(wú)法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，發(fā)生報(bào)警時(shí)，無(wú)法及時(shí)確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)情況；門(mén)禁系統(tǒng)無(wú)法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，門(mén)禁報(bào)警時(shí)，無(wú)法查看周邊實(shí)時(shí)畫(huà)面；周界報(bào)警系統(tǒng)無(wú)法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，有人入侵時(shí)，無(wú)法第一時(shí)間確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)情況。

（2）能源管理問(wèn)題

能耗計(jì)量功能相對(duì)簡(jiǎn)單，不具備能耗報(bào)警及能效分析等功能，操作不友好，使用不便；無(wú)法通過(guò)智能感知做到設(shè)備按需運(yùn)行、自動(dòng)控制，造成樓宇能源浪費(fèi)；能耗數(shù)據(jù)沒(méi)有采用圖形可視化展示，缺乏能耗趨勢(shì)圖，不能直觀反映能耗變化情況。

（3）運(yùn)維管理問(wèn)題

無(wú)法集中監(jiān)測(cè)樓宇所有子系統(tǒng)設(shè)備的狀態(tài)，管理效率較低；缺乏完備的設(shè)備運(yùn)維體系，無(wú)法對(duì)設(shè)備進(jìn)行全生命周期管理，不能形成有用的信息，引導(dǎo)日常運(yùn)維，對(duì)人員績(jī)效沒(méi)有評(píng)價(jià)體系；設(shè)備日常巡檢還停留在紙面，沒(méi)有通過(guò)移動(dòng)端進(jìn)行巡檢，故障上報(bào)滯后，巡檢記錄查詢困難；故障報(bào)修手段單一，處理周期長(zhǎng)、響應(yīng)慢；設(shè)備維護(hù)沒(méi)有形成知識(shí)庫(kù)，人員流動(dòng)造成維修經(jīng)驗(yàn)流失。