為適應基于BIM樓宇自控的空間管理，本文對Kim設計的SUTDs改進為三點，并在用戶需求中綜合考慮房間面積大小、房間的位置等多種因素。其中SUTDs1：用戶活動分為常規(guī)活動和非常規(guī)活動。在樓宇辦公室中，常規(guī)活動就是用戶日常在辦公室辦公；非常規(guī)活動即是某些講座、會議活動。其中辦公室包括單人辦公室和多人共用辦公室兩種類型。SUTDs2：用戶屬性可分為重要用戶和常規(guī)用戶，以用戶職位進行劃分。無論是重要用戶還是常規(guī)用戶，都可以進行常規(guī)或非常規(guī)活動；SUTD3：用戶空間選擇方式包括按個人偏好智能分配和最低空間需求分配。(本文默認個人空間偏好要求優(yōu)于或等于最低空間需求)只有重要用戶才能夠進行個人偏好分配，個人偏好分配有兩種類型，一種是自己主動查看滿足需求的房間進行選擇，另一種則是在可用房間數(shù)量較多的情況下，樓宇自控系統(tǒng)智能化推薦最適合的房間自動匹配。常規(guī)用戶只能使用最低空間需求滿足功能，默認最低空間需求是每位用戶都有一個辦公座位。

本文通過問卷調(diào)查和文獻查閱的基礎上確定了樓宇自控以下用戶需求，包括所選房間面積大小、房間室內(nèi)空間布局、室內(nèi)采光、房間距離出入口距離、室內(nèi)配備的設備設施狀況、房間屬性類別，即該房間是單人間還是多人共用、房間共用者信息。樓宇自控所有的需求因素全部包括在SUTD3中，詳見下圖1所示。